房价下降有哪些预兆？

专家回答（3）

• 一、新楼盘销售缓慢，一般新楼盘开盘后都会出现认购热潮，尤其是一些大房企的楼盘还可能出现日光现象，如果说明明有很多新楼盘开盘，但是售楼部大多门可罗雀，甚至销售越来越慢，说明房企售房困难，为了回笼资金可能会开始降价了。

  二、二手房挂牌量增加，区域房产中介或者二手房平台上发现二手房挂牌量突然增加，中介开始频繁地打电话销售房子，不管有没有登记过买房意向，都会收到此类电话的时候，就要注意很多人可能已经开始抛房止损了。中介受到二手房量激增的影响，销售房子困难只能采取广泛洒网，那么这个时候很多撑不住的二手房业主会开始选择降低价格转手。

  三、土地溢价率下降，流拍率上涨，土地溢价越来越低，土地流派量上涨很明显，就是房企们不敢再继续大量拿地，而房价受土地价格影响，土地出让预冷，降价可能性高，而土地价格下降，房价自然也会跟着走低。

  四、房企裁员潮出现，房企收益好，对人员需求会越高，繁殖房企周转出现问题，为了保证企业继续运行，只能是降低企业支出成本，收益降低了也就不需要这么多的员工会开始进行裁员，如果发现房地产行业出现大量失业人员就要提高警惕，房企可能撑不住了。

  五、结婚和生育率大降，大多数人买房主要是为了结婚和孩子上学，如果城市出现结婚人数和新增人口数同时大幅度降低的情况，住房需求量也将会开始跟着下。在供大于需的条件下，房价降低几率非常高。

  六、城市经济开始遇冷，房子的购买力由城市经济决定，城市经济蓬勃发展，人民手中资金充沛，自然有能力买房，相反城市经济走下坡路，大家就需要多存钱，保证生活不会再做大额消费，受此影响。面对多数人都不买房的情况下，房企想要刺激大家入市，让价空间将会很大。

  Harvey Housman擅长 区块链 领域问答

• 1、政策调控持续。国家对于“房住不炒”原则没有改变，依旧利用各种手段在严控楼市，力求房价回到平稳状态。让炒房客完全退出历史舞台，房子回归居住属性。国家政策调控持续下，房价的上涨遭到遏制，随着楼市泡沫清除，房价下跌是可以预见的。

  2、购房力下降。房价从2016年开始一路攀升，如今一二线城市房价均已破万，三四线城市房价超过普通老百姓的承受力，房子的购买力持续走低。开发商卖不出去房子，企业资金链有断裂风险，唯一解决办法只能是降低房价。

  3、保障房建设。为了让一些低收入家庭能够有房子住，国家大力建设保障性住房，2018年北京、广州面向社会发放大量公租房，来帮助无房可住的困难户解决住房问题。低收入人群住房得到解决，商品房的需求量会更低。开发商或者二手房业主想要卖房，降价出售的可能性很高。

  Boris Pearson擅长 基金 领域问答

• 1、看开发商拿地。开发商掌握的信息肯定远远高于普通消费者。开发商的预测最直接就反应在拿地上。当然这里要观察成熟的开发商，那些刚入行的土豪，如当年的中化方兴和远洋，借着倚仗，拿了多少地，后来就呵呵了。不用担心看不到相关信息，拍地的信息都是公开的，各种房地产网站一查就知道。如果有流拍、起拍价拿地、低价拿地，开发商显示出谨慎态度，房价极度有可能下跌。

  2、看中介招不招人。在中介上班的员工底薪都是非常滴或者想有些私人中介的员工根本就没有底薪。他们大多是靠自己卖出房子的提成生活。如果房子的成交量很低，一两个月才能卖出一套房子甚至卖不出一套房子，那他们基本上就要喝西北风了。此时不跳槽换工作更待何时，而没有员工的中介也就开不下去了。所以，当你发现周围的中介突然少了，几家中介公司倒闭了，那房价很可能要跌了。

  通慧丽擅长 期权 领域问答