房价即将下跌有什么征兆？

专家回答（3）

• 第一：新楼盘销售缓慢。新楼盘开盘不再像以前那样人山人海，销售的速度越来越慢，就说明楼市已经开始下行，未来房企为了去库存，可能会采取一些优惠政策。

  第二：二手房挂牌量增加。去房产中介或者二手房平台上，如果发现二手房挂牌量增加，并且近几个月增量很大，说明二手房市场已经饱和，未来二手房业主可能会降价抛售。

  第三：土地溢价率下降，流拍率上涨。土地溢价率越来越低，土地流拍量上涨，也就意味着房企不敢继续大量拿地，说明房企对未来楼市的预期也不是很好，长期来看房价可能会下跌。

  第四：房企大量裁员。如果房企效益很好的话，是不会出现大量裁员的，如果房企开始大量裁员，也就意味着房企的日子越来越不好过，周转可能也会出现问题。房企撑不住的话就会想办法以价换量，降价去库存回收资金。

  第五：人口流出。长期来看，人口对楼市至关重要，如果一个城市人口开始流失，住房需求也会降低，长期来看，没有人口支撑的城市，房价大概率是下跌的。

  酆雪曼擅长 手机数码 领域问答

• 1、当地经济发展迟缓。楼市冷暖与地方经济发展紧密相关，即如果当地经济由盛转衰，并且陷入长期的低迷，那么楼市也将从暖到冷，而且当地经济变化越急速，楼市崩盘的可能性就越大。

  2、大量土地流拍。在楼市火热时，开发商往往会不惜成本地拿地，因为只要拿到地，那就是钱啊！但是，如果大量土地出现流拍，那就意味着在开发商看来，楼市很可能将迎来巨震，房价离暴跌也就不远了！

  3、楼市库存逐渐增多。目前，各大城市的楼市库存纷纷告急，这也进一步催高了房价。但是如果你看到楼市库存逐渐增加，而且增速不断加大，那你就要小心了，因为此时房价离暴跌也就不远了！

  4、资金转投其他渠道。高房价需要大量的资金来支撑，如果资金不再流入楼市，或者流入楼市的资金大幅减少，那就意味楼市前景不容乐观，房价很可能出现暴跌。

  Samuel Dunbar擅长 期货 领域问答

• 当楼市火热时，新盘一开盘就被抢购一空了，开发商哪里还需要打广告呢？但是如果你看到房产广告越来越多，那就意味着楼市越来越不景气了，房价不久就会出现暴跌了。

  把刀藏进袖里擅长 社保 领域问答