有哪些可行方法可以降低房贷利率？

专家回答（3）

• 1、选择合适的银行，因为央行给出的基础利率是一样的，但是各家银行对于二套房贷款上浮的比例可能会有些许差别。之前我们市四大行二套房贷款利率上浮30%的时候，地方性的小银行为了存款业务推出过一阵只上浮25%的优惠利率。所以在进行银行房贷时候多咨询几家银行，特别是地方性的小银行，因为针对房贷每家银行的政策还是有差别的。

  2、如果你手头有富足的资金的话，可以在进行二套房贷款前将首套房贷款还完。我们市的有些银行贷款是认贷不认房，也就是说如果你将首套房的贷款还清。银行可以将你作为首套房来做贷款的。首套房的贷款利率相比二套房要低10%-15%。而且商业贷款首套房首付比例只要求30%。

  3、选择合适的贷款方式，其实这一条并不能实际的降低贷款利率。但是如果选择合适的贷款方式也是可以帮助你省一笔开支。众所周知银行的房贷分为等额本息和等额本金，如果前几年手头资金充足且想提前还款的话，大家可以选择等额本金贷款，因为等额本金贷款如果提前还款的话对贷款人还是比较划算的，因为等额本金还款越早贷款产生的利息越少，这样如果条件可以的话也是能变相的减少利率。

  4、选择变成LPR浮动利率，从2020年1月1日开始，房贷利率按照LPR浮动利率还贷，所谓的LPR利率通俗的说就是由18家银行上报利率，每个月按照各家银行上班利率，去掉一个最高的，去掉一个最低的，剩余的16家加权平均，得出LPR利率。目前5年期以上的LPR是4.65%，按此基数计算房贷利率，房贷的利率大概在6.1%左右。

  蒙良朋擅长 期权 领域问答

• 1、提供资产证明。银行除了会要求借款人提供收入证明以外，还会要求借款人提供资产证明，这时候大家应该多多提供强有力的财产证明，那么银行就会认为你具有较强的还贷能力，还可能给出较低的房贷利率。

  2、工作单位。银行会把老师、律师、医生等职业认定为优质客户，如果你的职业属于这类，不仅放贷较快，利率还会较低。

  3、银行VIP。极少数人能成为银行的优质客户，一般是在该银行有大量资产、投资理财，给银行贡献了不少利润的客户，银行自然会给予更优惠的利率。

  4、换银行。同一个地区，不同的银行往往会给出不一样的房贷利率，如果你可以从中找出一家房贷利率相对较低的银行作为贷款银行，那也就等于享受到低房贷利率，不过建议大家综合考虑，不要单单只是利息最低就选这个银行。

  5、征信良好。房贷对于征信的考察是非常严格的，如果你的征信较好，那也就意味着你将拥有较多的信用财富，银行在提供房贷时也会给出比较优惠的房贷利率。

  老倚云擅长 社保 领域问答

• 合适的理财方式虽然不能直接的减少银行利率，但是可以减少利率带来的压力，也算变相的降低了利率。

  盛锐泽擅长 便民 领域问答