已经通过了贷款利率还会变吗？

专家回答（3）

• 已经通过了贷款利率还会变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

  公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

  1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。

  2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。

  3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。

  傅香梅擅长 社保 领域问答

• 会的，我们首先应该了解基准利率和房贷利率，基准利率指的是央行发布的指导性利率，所有银行都应按照这个基准利率作为房贷标准，但是银行可以根据房地产市场选择上浮或者折扣基准利率，就比如现在全部房贷利率都是普遍上浮的，购房者的贷款利率应根据银行的实际情况执行，而不是执行基准利率。

  Rock Dorothea擅长 消费 领域问答

• 大家应该都知道，房贷利率通常是以贷款合同约定的利率为准的，但是商贷利率是LPR加点模式，在贷款合同里是不会给写具体利率是多少的，通常写法是5年期“LPR+XXBP”，其中LPR是以放款前一日的同期LPR为准，而BP在贷款合同里有约定固定不变。

  由此可见，如果在放款前LPR发生变化，则房贷利率也会随着变化。像要是LPR比签合同时的LPR上涨了，则放款后的房贷利率也会上调，反之LPR下降房贷利率也会下降。

  除了放款时的房贷利率可能会变外，因为LPR也是浮动利率，每年会进行一次重新定价，按重定价一个月同期LPR来确定新的房贷利率，所以每满1年已经下款的房贷利率也会发生变化。

  公叔锐利擅长 银行 领域问答