买小产权房有什么风险？

专家回答（3）

• 1、无法办理两证。小产权房无法办理两证，相信这一点大家都清楚，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房无证身份的再次宣判。

  2、无法办理贷款。因为小产权房无法办理产权证书，所以也无法办理银行的房贷业务，如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

  3、房屋买卖合同无效。小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。

  4、遇到拆迁难获赔偿。由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

  5、不能转让。小产权房不具有房屋所属、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所属，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

  敬你一杯烈酒擅长 保险 领域问答

• 拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。即使有和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到和按揭，不允许过户。有可能被列为违章建筑，面临而得不到任何补偿的风险。房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。

  蒲睿聪擅长 公积金 领域问答

• 小产权房是没有房产证的，存在着重大的风险，购买小产权房的风险有：无法取得房产证，无法再出售，质量参差不齐，如遇拆迁没有补偿；无法取得房产证；无法再出售；质量参差不齐；如遇拆迁没有补偿。

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