买小产权房钱不够怎么贷款？

专家回答（3）

• 1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

  2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

  3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

  6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  鱼景胜擅长 期货 领域问答

• 买小产权房钱不够想要贷款，可以找正规的贷款公司做抵押贷款，借到短期贷款，但不能申请银行贷款。因为小产权房是在农民宅基地上建造的，没有五证，不能办房产证，不具备一般商品房的法律性质，不属于商品房，出现问题维权也较困难，可以住，但是不能拿去银行去做抵押，购房人没办法拥有完整产权。

  买小产权房最好选现房，因为没有房产证，很难维权，要买那种拿到钥匙就可以住的，交易的各种凭证一定要保留好。

  占映安擅长 保险 领域问答

• 小产权的房子，虽然也有产权证，也可以交易，但是仍然不能像大产权的房子一样办理抵押贷款。北京的银行皆不接受小产权的房子抵押贷款，或者按揭贷款。

  贵淑君擅长 保险 领域问答