办理房屋贷款需要缴纳哪些税费？

专家回答（3）

• 1、首付款：首先需要了解清楚自己买房时所需要支付的首付比例，然后根据房屋总价来计算出首付款，提前准备好首付款的费用。

  2、装修费用：现在的新房大多都是毛坯房，而装修费用是必须考虑在内的，除此之外还需要置备一些生活设施，比如家具家电的，而即便是选择购买全装修的房屋，可移动的家具家电也是需要购房者自己进行购买的。

  3、公共维修基金：公共维修基金是用于维修和更换住宅公共部分设施设备的，这笔费用需要由业主和开发商共同缴存的。

  4、购房税费：不管购房者是选择购买新房还是购买二手房，在进行房屋交易的时候都是需要缴纳税费的，而购房的税费还不是一笔小数目，除了税费之外还有房屋登记费用，交易手续费和贷款费用等等。

  5、物业管理费：对于物业管理费的收费标准，各地区有所差异，买房前购房者需要了解清楚。

  爱映天擅长 期权 领域问答

• 1、买房需要交契税，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90到144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

  2、印花税，印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

  3、银行按揭费用，如果办理按揭贷款，签合同时要交银行按揭费用，各银行间有细微的差别，抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元每户，保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

  4、大修基金。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2%到3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

  盍茉莉擅长 区块链 领域问答

• 契税：别墅类房屋缴纳4%契税，普通住房要交1.5%，90平米以下要交1%。印花税：印花税是一种很古老的税种，买卖双方均缴纳房屋价款的0.05%。交易费：购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%。维修费：维修费包括房屋设施的维修，如：排水沟、外墙、屋顶等。维修费的数额为房款的2%。

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