贷款买房有哪些误区？

专家回答（3）

• 一、征信不良无法获贷。在贷款买房时，个人征信良好可是一大前提条件。如果你的个人征信存在不良记录，那想要获得房贷可就难了！但这是不是就意味着征信不良就无法获得房贷了呢？其实不然，对于征信不良，要看情况来定。如果你只是一两次非恶意小额逾期，就比如点了几块钱的外卖忘了还款，那么此时你还是有机会获得房贷的！

  二、房贷年限越短越好。同样的房贷额度，贷款年限越久，所要还的房贷利息就会越多。于是，越来越多的房奴都认为，房贷年限肯定是越短越好了！其实不然，要知道房贷年限越短，你每月的月供压力可就越大了。如果你的经济能力有限，却选择了高月供，那么你拿什么去还贷呢？一旦你无法按时还贷，那可就会出现逾期记录了，*终你可就会很惨的！所以，大家在选择房贷年限时，一定要根据自己的经济实力来决定，不要只想着省钱。

  三、公积金贷款绝对好过商贷。从购房成本方面来讲，同样的贷款额度下，公积金贷款确实比商业贷款更省钱，毕竟公积金贷款利率远低于商业贷款。但你不能就此认为公积金贷款就绝对好过商业贷款！因为从放贷效率方面来讲，公积金贷款可是要明显慢于商业贷款的。如果你交款时间较短，那么还是选择商业贷款比较靠谱，否则一旦你无法按时交款，那可就算违约了。

  四、申贷资料可造假。有些购房者的申贷条件较差，就比如银行流水证明不够，就想着伪造申贷资料。对于这种行为，小编建议大家*别做，因为你这样做无疑等于是骗贷，一经发现，不仅房贷会被拒绝，还将面临着“牢狱之灾”！

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• 错误地要求房产评估价越高越好：很多购房者要求评估公司把房产的评估净值做高从而达到提高贷款额度的目的。而如果房产评估值很明显高于其实际价值，银行很可能会将这种行为定性为骗贷，从而拒绝发放贷款。

  为了获贷提供的资料不真实：申请房贷时银行需要借款人提供的贷款资料较多，但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料，一些人为了顺利获贷便想到了“弄虚作假”，一旦被银行发现，不但无法获贷，而且还会上“黑名单”，此后再想获贷就难上加难了。

  贷款不满一年进行提前还款：当自己手上有闲置资金的时候，相信有房贷的人第一选择是提前还款，从而减轻还款压力，这种做法肯定是没错，但你要选好时间，因为贷款不满一年进行提前还款需要支付高额违约金。

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• 有些人不符合收入要求，就想通过办假收入证明蒙混过关。办理假收入证明的后果是十分严重的，首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。

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