什么样的住房公积金不能贷款？

专家回答（3）

• 1、政策限制：不同的地区对一个人公积金贷款的要求不一样，现在很多人使用个人公积金贷款买房都会受到地域限制，比如说很多城市异地买房就不能使用个人公积金贷款，所以购房者在买房之前还需要了解一下当地的公积金贷款政策有哪些限制。

  2、开发商限制：由于使用公积金贷款不仅需要经过银行的审核，还需要经过当地公积金管理中心的审核，所以申请公积金贷款购买房子所需要的时间要比商业贷款多很多，这就是很多开发商限制购房者使用个人公积金贷款的原因之一。主要是现在开发商销售房子都是以期房的形式销售到，从房子开始出售就是回笼资金的一个过程，开发商更喜欢全款购买房屋的购房者，而贷款的话，公积金贷款就是最不喜欢的一种贷款方式。

  3、个人征信差：如果是全款买房的话，就不会涉及到个人征信的问题，但现在贷款买房，不管是通过哪一种贷款方式，银行都是会审核购房者的个人征信的，个人征信不好的购房者贷款都不能申请，更不要提使用个人公积金贷款买房了，所以大家平时一定要多维护好自己的个人征信，避免买房子的时候遇到无法贷款的情况。

  4、购买非住宅：房屋的产权性质也是影响使用个人公积金贷款的重要因素，要知道使用个人公积金贷款必须是购买住宅的情况下才可以使用的，如果是购买的非住宅，比如有些朋友购买的是公寓，这种情况下就无法申请个人公积金贷款购买公寓了。

  5、房龄太大：如果不是购买的新房，而是购买的二手房的话，拿购房者还要注意一下二手房房龄的问题，房龄太大的二手房银行是不会发放贷款的，或者是会降低贷款额度。在银行拒绝发放房龄太大的二手房贷款的情况下，那购房者就更是不能使用个人公积金贷款购买了。

  纪乐然擅长 期权 领域问答

• 公积金贷款暂未结清：你的首套房的公积金贷款尚未结清。

  非住宅房产不能使用公积金贷款：你购买的是商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房，或者你购买的房屋土地性质为非国有土地的。

  已使用过两次公积金贷款的人：如果你有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，也不可办理公积金贷款。

  公积金账户不正常：在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

  信用记录不良。：请注意，如果你有贷款未按时归还的不诚信记录，下次申请公积金贷款就很困难了。所以一定要设置自动还款或是记清还款日期，请千万别拖欠贷款。

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• 房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

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