房贷的网签和备案有什么不同之处？

专家回答（3）

• 1、含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。即交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。

  2、办理时间不同。网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成，未取得预售证或者其他证明的开发商与购房者签订的合同，无法进行网签。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案以网签为前提的。

  3、法律效力不同。网签是可以协商撤销的。而备案后房屋买卖合同正式生效。

  4、流程不同。完成网签需要先选定网签时间后准备网签资料在确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章及可完成备案。

  訾子悦擅长 保险 领域问答

• 1、含义不同：网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖，而建立的一个网络化管理系统。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

  2、法律效力不同：网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

  3、办理时间不同：网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案在签订合同之后，一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

  万俟英范擅长 社保 领域问答

• 房地产网签与备案的区别主要体现在含义不同、办理时间不同、法律效力不同、办理流程不同等方面。从效力方面来说，提通常只要是资自愿签署的网签合同，该合同自签署时起留会生效。而备案后房者物权才有保障。

  析星华擅长 银行 领域问答