商住房产权到期怎么办？

专家回答（3）

• 1、商住房产权到期是可以续约的，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

  2、由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年-50年，且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。

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• 商住房产权到期后可以续期，房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

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• 你好，土地产权和房屋产权分离到期后可续约。

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