房贷多久提前还款合算？

专家回答（3）

• 房贷提前还款的最佳时间主要取决于房贷的还款方式。

  1、等额本息还款：如果选择这种方式，建议在还款周期到达一半以前提前还贷，可以节省很多利息。

  2、等额本金还款：这种还款方式建议在还款周期达到三分之一以前提前还贷。因为等额本金还款初期利息较多，后期利息较少，早还可以节省很多利息。

  另外，如果贷款后的3-4年是房贷提前还款最佳的时期，因为这个时候提前还款没有违约金，而且还掉的本金可以省掉一部分利息。

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• 如果是按照等额本息的还款方式，等额本息这种还款方式总的利息比较高，不过，它属于先还息还本的情况，也就是说，如果想提前还款，是越早越好，最合适的，当然是第一年，就可以节省90%以上利息；如果是等额本金的还款方式，第2年提前还款最划算，节省利息最多。

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• 房贷在总还款期限的三分之一期限内还比较划算，比如贷款20年，三分之一期限内即7年内还是比较划算的。但正常情况下，银行允许提前还款后，越早还款越划算，大部分银行都要求贷款人还满1-2年后才能提前还款。

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