买二套房能够用公积金贷款吗？

专家回答（3）

• 买二套房能够用公积金贷款，但需要满足一定的条件。主要条件包括：首套房贷款状态：如果第一套房的公积金贷款已经还清，那么购买第二套房时可以申请公积金贷款。即使第一套房是采用商业贷款购买，并且仍在还贷中，也通常不影响使用公积金贷款购买第二套房；限购政策：需要符合当地关于二套房的限购和贷款政策，不同城市对于二套房的定义、贷款成数、利率等可能有不同规定；公积金缴存情况：申请人需要满足公积金连续缴存的要求，具体时限根据地方政策而定；家庭住房情况：借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女)的人均住房面积不能高于当地平均水平，这是认定二套房资格的一个重要因素；贷款记录：部分地区可能要求借款人家庭无未结清的公积金贷款记录，或对已使用公积金贷款的次数有限制。

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• 若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。

  孔香天擅长 理财 领域问答

• 购买第二套房产是可以选择使用住房公积金贷款的。‌然而，‌是否能够使用公积金贷款购买第二套房存在一些限制条件。‌

  詹春柏擅长 财经 领域问答