二手房过户费怎么算，一招解析二手房过户费计算

专家回答（3）

• 首先需明确房屋面积（120平）和成交价格（80万）。主要税费包括：
  契税：非首次购房且面积大于90平，按3%计算，即80万×3%=2.4万。
  营业税：假设未满两年，按差额的5.65%计算（此处简化为按全额计算），约4.52万（实际需根据原购房价计算差额）。
  个税：非唯一住房且未满五年，按差额20%或全额1%计算，此处按1%估算，即0.8万。
  其他费用：如交易手续费、登记费等，通常较低，可忽略不计或按当地标准估算。
  综上，过户费大致为契税+营业税+个税=2.4万+4.52万+0.8万=约7.72万（具体以实际为准）。

  饶同和擅长 基金 领域问答

• 二手房过户费约7.72万，包括契税2.4万（80万×3%）、营业税约4.52万（未满两年估算）、个税0.8万（全额1%估算）。实际费用需根据房屋具体情况和当地政策调整。

  霜晨菲擅长 保险 领域问答

• 买这二手房，过户费得准备个大概7万多。契税按房价的3%算，就是2.4万；如果房子没满两年，营业税也不少，大概4万多；再加上个税，按房价的1%来，就是0.8万。这些加起来就是过户费的大头了，当然还有些小费用，但不多。

  九曼岚擅长 区块链 领域问答