二手房过户费如何计算的？

股城网友2024-08-30 15:07:25

在当前的房地产市场中，越来越多的人倾向于购买二手房，毕竟二手房提供了一个更为经济实惠的选择，而且二手房所在的成熟区域更能满足人们对稳定生活环境的需求，那么二手房过户费如何计算的呢？

专家回答（3）

证过5年+面积小于140平的房产：5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费；证过5年+面积大于140平的房产：3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费；证未过5年+面积小于140平的房产：2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费；证未过5年+面积大于140平的房产：4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费；房改房二手房过户费：2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
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买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)；2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)；3、印花税：房款的0.05%；4、测绘费：按各区具体规定；5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)；7、中介费：房款的1%。
卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%；2、交易费：6元/平方米；3、中介费：房款的2%；4、个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%(满五唯一住房可以免除)。
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假设购房者购买一套总价为200万元的二手房，面积为90平方米，卖家持有房屋已满2年但未满5年，购房者通过中介公司购买房屋，中介服务费为房屋总价的1%。则二手房过户费用具体计算如下：契税=房屋总价*1%。
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