房贷利率是不是固定不变的？

专家回答（3）

• 房贷利率不是固定不变的。房贷利率的变动主要取决于贷款合同的类型。如果贷款合同是浮动利率贷款合同，那么房贷利率会随着银行LPR（贷款市场报价利率）的变动而发生变化。这种变化不会立即发生，而是在每年1月1日进行更新。这意味着，如果银行利率调整，房贷利率也会相应调整，但调整后的利率在下一周期执行，关键看购房者与银行约定的重定价日。例如，如果购房者选择的房贷利率重定价日为1月1日，那么其房贷利率将在2025年1月1日之后按照最新的LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，并在下一周期执行‌。

  Douglas Victor擅长 理财 领域问答

• 不是固定的，可能会调整。准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮或下浮。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质。贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。

  繁寻芳擅长 银行 领域问答

• 房贷的利率不是固定的，银行房贷利率以央行制定的基准利率浮动得到，而浮动的比例，由银行依据房贷申请人的资质、信用、财产等因素制定，因此每个人的房贷利率略有不同。

  邰英博擅长 区块链 领域问答