燕郊楼市停火 燕郊二手房价已今非昔比（2）

已现单价2万元以下房源

6月11日，记者在链家网上看到，在一个月前发布的房源信息显示，上上城三季有一套165平方米的房源，总价300万元，单价约18000元/平方米。半个月前发布的东方一品城77平方米房源，154万元，单价约19900元/平方米。这是在链家网站能找到为数不多，破2万元以下的房源。大部分单价仍维持在2万元以上。

燕顺路是燕郊高档二手房集中的区域。而在燕顺路附近的行宫西大街上，中介云集，两三家中介门店比邻而居很常见。

这里盘踞着两大楼盘，一个是东贸国际，一个是潮白人家。东贸国际是进入燕郊就可以看见的标杆楼盘。据当地几位经纪人介绍，东贸国际目前单价为27000-28000元，其中一位经纪人表示，单价25000元的房源也存在，房源会差一些。

而在另一家中介的展板上，记者看到这一区域房源价格几乎都在3万多元/平方米以上。询问中介得知，这是3月的价格，展板还未及时撤掉。

记者手机收到一位链家经纪人发布的一条低价房源信息：夏威夷花园两居室，71平方米总价199万元，均价28000元/平方米，而在今年3月夏威夷花园的价格为33000元/平方米。

“每个小区都有低点，有些小区不具有抗跌性，以前接近小三万，现在二万多，甚至还有个别房子在2万元以下。但是夏威夷的房子单价降到2.5万元以下可能性不大，这是区域知名的高端小区。”链家一经纪人小周说。

目前，燕郊低端和高端小区房价最高相差1万元左右。因此不同小区的房价没有可比性。即使一个小区不同房源的价格变化没有可比性，只有同一套房源的价格浮动，才是价格的实际变化。

记者综合多位经纪人的说法，目前燕郊二手房降价幅度在每平方米四五千元，只有个别房源业主急售达到每平方米八千元。

经纪人小周说，现在活跃的都是业主，“不降到低点，没有人看房”，而看房的人都是本地置换客户，虽然卖得便宜，买也便宜，因此适宜置换。现在房价的确比去年回落很大，有一些业主下架了房源，不卖了。除非一些想要置换房源，以小换大，或者因还款压力大想要抛售。

中介的日子不好过

燕郊的二手房价格虽然已经下跌，但仍然有价无市，看房者寥寥。用一位经纪人的说法是，以前每月成交10套，现在仅能成交1套。

如果业主想出手，价格只能降，但是降多少，也要看卖家和买家能接受的心理底线，成交的几率低。可以说，燕郊楼市比北京更早地回归了久违的买方市场。

因为楼市萧条，中介的生意不好，关店和离职的现象很普遍。记者在一些门店前滚动的电子广告看到招聘启事。有的非连锁大型中介的门已经上了锁。还有的中介做起了小额贷款的副业。当然更多的中介则卖起了唐山、秦皇岛，威海、盘锦的海景房，而且不外乎那几个项目，竞争也很激烈。

据一位链家中介经纪人透露，近期旅游项目卖得不错。此外，目前中介主要销售的是燕郊商铺、公寓，及周边的一手房，还有就是租房业务。

记者在东贸国际门前看到一位经纪人，顶着烈日，肩上扛着一个牌子，一面是租赁房源，一面是海景房，不时向路人发布海景房的宣传单。

“现在政策刚出，正在风头上，如果下半年政策不松动，市场不好转，中介肯定会变相裁员。”一位中介经纪人表示。

对于燕郊楼市走势，有业内人士认为，从中长期来看，燕郊与通州的落差也会逐步缩小，房产的价值基础会逐步夯实，燕郊房价还会复苏，不过这需要一个过程。

不过，中原地产首席分析师张大伟不看好目前环京楼市的居住价值。他认为，环京楼市的投资过于集中，对普通人买房来说，安全高于收益。环京市场变现难度大，建议普通人还是用足北京购房资格即可。