国资委干预房地产 释放出非常强烈的楼市调控信号
股城网注：昨日，地方国资委干预房地产，要求企业谨慎投资房地产，而且要尽快盖房子回笼资金。业内人士解读认为，楼市调控信号非常强烈。
9月5日，湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”，明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。业内人士表示，国资委出手干预房地产十分罕见，这意味着房地产调控可能会继续加码。
湖北省国资委网站挂出的文件显示，此次要求企业谨慎投资房地产，主要是考虑到省出资企业经营房地产的户数较多，投资规模大，增幅快，且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题，需防范投资风险和经营风险。
通知非常简洁，具体要求只有两条：一、从9月5日起，省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则，严控风险；二、省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。
业内人士表示，通知第二条传出的楼市调控信号非常强烈，明确要求国企不再新投房地产，而且要尽快盖房子卖房子，加速资金回笼，这也意味着房企高杠杆拿地和买房人加杠杆投资行为不被允许。
据了解，在楼市调控之下，依旧有名目繁多的资金流入房企，比如银行委托贷款、信托计划、受让各类资产收益权等。这些资金最后成了房企的土地出让款和流动资金等，助推房企去大手笔买地，推升房价。此外，也有大量买房人通过担保公司等渠道，借用“信用贷”、“消费贷”之名获取资金，投向楼市，加大楼市风险。
通知中指出，8月28日，国土资源部、住建部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、武汉等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。该方案的实施将增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，影响房地产市场的价格。
业内人士认为，防止楼市出现反弹已被管理层放在非常重要的位置，湖北省国资委参与楼市调控应与此有关。由于各地情况不同，出台政策的力度也不尽相同。湖北的新政会不会在其他地方推广，还有待进一步观察。
记者还获悉，有关督察组正在楼市热点城市进行新一轮检查，重点检查房企常用的囤地、捂盘等行为，推动房企按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。（来源上海证券报）
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8月楼市持续降温 总库存规模重回4年前
在多项政策和措施保障“住有所居”的背景之下，8月份的全国楼市进一步降温，成交量、价均有所调整。
市场机构某指数研究院数据信息中心发布的《中国主要城市房地产市场交易（新建商品住房编者注）情报》显示，一线城市新建商品住房成交面积同比下降53.59%，北京、上海、广州同比降幅超5成；二线代表城市成交面积同比下降12.48%。三线代表城市成交面积同比下降9.41%。同比来看，主要代表城市中，福州下降幅度明显，南京次之。
二线城市分化：南京成交量同比下降66% 西安上涨49.56%
在宏观调控严厉的一线城市中，成交量呈现环比和同比双双下降的态势。其中，北京8月成交商品住宅3321套，成交面积37.29万平方米，环比下降10.06%，同比下降55.64%。
上海共成交11843套，成交面积114.47万平方米，环比下降10.42%，同比下降56.76%。深圳8月成交1984套，面积20.11万平方米，环比下降1.19%，同比下降13.67%。
二线城市则出现了内部的分化。去年楼市相对火爆的热点二线城市南京和苏州成交量持续下降。以南京为例，8月商品住宅成交3248套，成交面积37.23万平方米，环比下降52.38%，同比下降66.26%。而苏州8月成交4016套，成交面积47.30万平方米，环比下降37.71%，同比下降13.43%。
在热点二线城市回温的同时，部分二线城市还出现了补涨的情况。例如，西安成交面积同比172.86万平方米，同比上涨49.56%，环比大幅上涨158.84%。此外，长春的成交量也同比上涨23.98%，环比上涨6.31%。
从三线城市来看，内部分化更为明显。东莞楼市持续火热，成交量环比、同比均有上涨，分别上涨51.96%和6.77%。而去年上涨势头较为猛烈的安徽蚌埠则呈现快速回落的态势，环比和同比分别下降29.32%和55.29%。
全国去库存效果明显 库存规模跌回4年前
从去年楼市火热到今年成交量分化，因城施策的调控效果凸显，一、二线热点城市在经过成交量的暴涨后市场进入冷冻状态，而三、四线城市的去库存效果也非常明显。
从全国主要城市来看，截至2017年7月底，某一研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。观察历史数据，当前库存规模相当于2013年9月的水平，即库存规模跌回到了四年前的水平。
从单月数据来看，7月份统计的80个城市中，有19个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、惠州和珠海3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到47%、33%和25%。同时，80个城市中，有61个城市的库存出现了同比下滑态势，其中九江、杭州和滁州的同比跌幅较大，跌幅分别为53%、51%和45%。
某智库研究总监严跃进认为，对于一线城市来说，库存规模已降低到历史底部，基本上接近2010年上半年的历史最低水平，所以当前继续下跌的空间不大。而对于非限购二线城市、热点三四线城市来说，当前市场交易总体是活跃的，去库存的动力较为强劲。（来源人民网）