深圳楼市即将暴涨？ 2019深圳房价走势最新消息

前段时间，在深圳被委以重任，建设中国特色社会主义先行示范区之后，深圳这座国际化大都市也是有了全新的定位。对此，深圳房价的走势也是成为了人们关注的焦点，网传深圳楼市即将迎来暴涨，这是真的吗？

深圳房价在过去持续的暴涨，最重要的一个原因是一直在对标“香港模式”，例如土拍、买楼花、按揭等都是从香港学来，实践证明：学的越多，房价涨的越高。这不，近期河对岸的事件，肯定使得决策层进一步看到香港模式的弊端和问题。在我们的发展历史过程中，一直有一个良好的作风——知错就改。

自从818文件之后，深圳再也不会对标香港了，而是直接对标新加坡，新加坡模式将会是深圳房地产未来发展的主流模式。什么是新加坡模式？新加坡模式就是大部门人住房需求由政府来解决，商品住房的价格政府不会干预，因为不管你怎么涨不会影响到民生问题，但最后你会发现房价最终还是遵循投资逻辑。什么是投资逻辑，很简单，比如说你借钱的成本是5%，你会持有一套租金回报率低于5%的住房吗？在资产价格上涨没有那么高预期的情况下，相信即便是投资客也不会做这种傻事。

高房价影响居民幸福感，影响人才吸引，影响产业进入，这些是全球任何一个大城市都需要面对的头疼的问题。而且在一定程度上，所有有类似问题的大城市，其最终都解决得并不十分令人满意。深圳早已注意到这点，前两年就已经喊出“二次房改”的计划，希望通过大力发展安居房、人才住房、公租房解决居住矛盾。这里不展开讨论，我的看法是，建立完善的保障性住房体系是中国所有特大型城市的唯一出路。但深圳目前的计划，60%的非产权居住产品并，没有相应的增量土地进行专门供应，只能挤占原有的土地供应资源，所以总量上不去，商品房供应是更加稀少，所以基本可以预期深圳未来的居住压力依然会很大。而由于商品房供应用地减少，所以商品房价格还会继续提高。至于这个二次房改结果，只能拭目以待。

在未来的很长一段时间里，深圳市将会继续发展保障房市场，之后深圳新供应的住房大概率会以保障房为主，而商品住房更多的还是现有的存量市场以及少量新增供应。所以说，深圳楼市即将暴涨这种说法显然是不靠谱的。