买二手房要交哪些税 买房的人要注意了

【导语】随着楼价上调，二手房在市场上越来越受欢迎，但是，二手房交易的手续比新房麻烦，并且所缴纳的税也多，那么，买二手房要交哪些税？下面小编给大家讲解一下。

与新房相比，购买二手房需要缴纳更多的税费。然而，一般来说，主要有三种税：契税、个人所得税和增值税。事实上，会有印花税，但印花税的成本很小，可以忽略不计。让我们来看看这些税率。

买二手房要交哪些税

1、契税：关于买房时需要缴纳多少契税，这也有相关规定：一般来说，家庭首套房90平方米及以下1％，90平以上1.5％；家庭二套房90平及以下1％，90平以上2％；家庭三套以上不看房屋面积，契税3％。

但是，在这儿要需注意一点，见到上边的房屋契税征缴，有些人也许会说他这儿房产契税不是这样的，全国各地的契税政策并不是所有一样。例如北上广深一线城市和长沙市这5个大城市契税政策是有不同的，以上的契税政策适用绝大多数大城市。

2、个人所得税：购买二手房时，还需缴纳此税。一般情况下，个人所得税一般为1％可以计算，也有按差额20％计算，交易房屋满五年，且是房东家庭唯一的房屋，免征个人所得税和增值税。

3、增值税：事实上，我们对这种税并不陌生。很久以前，它被称为营业税。增值税从以前的营业税转变而来。税率通常为5.6％，若交易房屋满两年，免交增值税。

买二手房如何省钱

1、选满五唯一的二手房：在二手房房源信息内容中，大家常常会见到“满二唯一”和“满五唯一”的字眼，这是由于选购这二种房屋可以减少一部分税金。

满二和满五指的是二手房房产证已满两年和五年，唯一是指二手房属于购房者的首套房，满二唯一的二手房可免增值税，这对买方需要交纳的费用；满五唯一可免所得税，虽然这是卖方需要交纳的费用，但往往在交易的过程中会转移到买方头上。

2、选准买房机会：选择适宜的买房机会还可以节约买房成本费，最佳时机关键看当今是买方市场还是卖方市场。比如当前如果是处在买方市场，则买家压价讨价还价的空间比较多，也是有大量的時间精心挑选；而假如当今是处在卖方市场，这个时候就不适宜买房了。因此买房之前要要看一下当今是不是一个合适选购房子的机会，这一点很重要。

3、挑选赠予使用面积多的房屋：在同样情况下，如果是一样的价位购买到房子总面积多一些的房屋，那便是赚到了。有的房屋会内附送花园或是阁楼，这种赠予的总面积不一定会载入买房合同内，大家不要看不上这一部分总面积，由于这一部分总面积是自己实实在在可以使用的面积。

另外，得房率比较高，说明房子套内使用面积比较大，钱花在刀刃上，而不是让更多的钱花在公摊面积上。

4、中介费没那么高：现在很多人通过中介公司购买二手房，很多中介公司收取1笔中介费1-2点。其实中介费不是固定的，中介费可以和中介公司谈，让中介公司盈利0.5％至1％。这样，节省的中介费用可以抵消部分税费，也可以用来更换室内旧家具。

温馨提示：购买二手房需要缴纳上面的费用，建议大家尽量买满五唯一的房，相比其它二手房要交的税费少很多，这样能省下一笔钱。

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