买房签合同注意事项有哪些 这几点需要注意

购买楼房交首付时是需要签订合同，一些业主没有购房经验，更不会仔细检查合同中的内容，那么买房签合同注意事项有哪些？其实签合同有很多点需要注意的，下面小编带大家看一下哪几点需要注意的。

1、交房时间约定。签订购房合同时有很多注意事项，如房屋交付时间需要约定，如购房合同只注明竣工日期，不注明交付日期；使用水电安装、质量验收、社区配套设施完成等模糊语言。

对于此事，买房者在签署买房合同时，一定要将拿房時间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”，并标明房地产商不可以准时拿房所要承担的义务。

2、口头承诺。开发商在出售房屋时，可能会对买家做出一些口头承诺，如买房带学位、顶层露台、社区俱乐部带游泳池等，但如果这些承诺没有写入合同，就很难追究违约责任。

3、物业也不能忽视。购房者在签订购房合同时，不得忽视物业管理。如果社区的物业不合格，自居住以来就会特别令人不安。物业公司的声誉和物业合同中的许多协议也应仔细阅读。虽然物业公司可以在成立行业委员会后被解雇，但目前的现实是，许多社区由于居住率不足或业主不愿更操心，行业委员会的成立很遥远，导致业主与物业之间存在许多纠纷。

4、违约责任约定。虽然买房是一件谨慎的事情，但房屋交易可能会违约，如买方签订合同后要求退房，不按时付款；开发商出售房屋后换房，不按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；转让程序不符合规定和协议。因此，买方还需要注意购买合同中是否有违约责任，不要错过违约责任的平等。

5、贷款不成的约定。贷款买房并不容易。买方应考虑贷款被拒绝的情况，因此买方必须在购房合同中与开发商明确约定。如果买方因贷款被拒绝而无法买房，开发商应退还买方支付的所有押金和其他款项。如果购房合同中没有约定，买方不仅不得退还押金，还可能承担违约责任。

6、看合同中的土地性质。不同的房地产可能有不同的土地性质。一般来说，商品房的产权年限为70年，但虽然许多开发项目的土地被转让，但土地的使用寿命不是70年，而是40年。在购买房屋时，我们必须看看土地的性质是否为70年，因为目前的法律只规定了房屋的自动续期，而其他非住宅行业一般认为将支付续期。

7、交房的问题。在办理交付手续之前，买方应先检查房屋，必须明确购买合同约定的各种交付条件。开发商必须提供单一验收、综合验收或竣工验收记录、消防验收等。