房产契税如何征收 哪些情况可以优惠

购房者在购买房产的时候，除了需要支付买房本身的费用外，还需要缴纳一定的税费。其中，房产税费中，契税是最重要的。但是，很多人不了解契税的征收标准。那么，下面看下房产契税如何征收？

房产契税的征收标准是：面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

除外，如果满足以下条件可以获得契税优惠：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。