楼市政策松绑节奏加快新一轮政策松绑的目标是去库存

热点城市楼市政策近期密集加码松绑，这些都是具体落实中央政治局会议在4月30日首次提出的关于优化增量住房和统筹研究消化存量房产的政策措施，去库存是当前消化存量房产的当务之急，各地新一轮政策松绑的主要目标就是想方设法的去库存。

杭州于5月9日宣布将住房限购政策全面取消，在市场上引发高度的关注。杭州成为4月30日中央政治局会议之后，第1个宣布将住房限购政策全面取消的热点二线城市。西安在5月9日当天也宣布将限购政策全面取消。截止到目前为止，全国重点城市当中仅剩下珠海、天津、海口、三亚、深圳、广州、上海、北京这几个地区没有将限购政策全面取消。

住房限购等政策在过去楼市过热的时机出台，是为了更好地调控楼市。当前楼市供求关系发生了重大变化，限购政策已经不合时宜，适当的将限制性措施进行松绑甚至全面取消是顺应形势的举措。

今年以来中央和地方供需两端发布密集政策，今年一季度全国新房销售指标的同比下降幅度和房企到位资金中的国内贷款的同比下降幅度与一二月份时相比都有所收窄，但新房销售规模同比下降的幅度仍然比较大。各个房企到位资金，房地产开发投资等指标的同比下降幅度也仍然在扩大。房地产市场目前从整体上来看，仍然处于调整的过程当中，各地新房和二手房去库存的压力都比较大。

去库存的关键是如何将新房和二手房的置换链条打开，多个地区近期推出了以旧换新的支持政策。比如西安所发布的新政提出将金融机构加入到以旧换新的链条当中，鼓励企业租赁或收购二手房进行危改之后用于职工宿舍，目的就是为了将闲置的住房资源进行盘活，这种做法值得借鉴。由此可见，更多热点城市也会全面的将限购放宽，为了消化存量房产也会推出更多的措施。