购买新房需要注意什么

很多首次购买房屋的朋友都喜欢购买新房，二手房是有人居住过的房屋，有的朋友比较介意，而入住新房也就相当于一个全新的开始，有那么多喜欢新房的朋友，那么购买新房需要注意什么呢？想知道购买新房需要注意什么的就随小编来看看吧。

1、楼盘开发销售是否有合理的依据。在看到满意的楼盘的时候，千万不要急着去签约，一定要先检查一下该楼盘的五证是不是齐全。五证就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。确定所购买的商品房是不是自建房等非商品房项目的风险，防止房屋降幅产权过户登记的时候存在的障碍。

2、关注项目特殊情况及不利因素。除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

3、检查房屋基本信息。签订商品房认证协议时，要检查幢号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确，这些是合同中最基本却也是最重要的信息，购买标的信息如果错误，后面合同条款怎么签都是错的。

4、注意保存楼书等资料。妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照最高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规范范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，病对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，所以，对于购房者来说，楼书与合同一样重要。

5、不要轻易相信销售员的口头允诺。销售员的口头说辞都是不具有合同效应的，如果销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，可以提出其以书面形式确认并加盖公章，若其不愿意，对其的口头说辞持怀疑态度。

6、仔细阅读合同。正式签约的时候一定要仔细阅读合同条款，重要的条款可以和开发商进行协商，务必在签字前理解所有条款内容，司法实践中，购房者签约后又以未看清合同条款作为抗辩理由主张合同条款不成立，法院是不支持的。

7、注意保留相关证据。若经过最终协商，买卖双方对于合同条款不能协商一致导致无法签约的，则购房者应保留前往签约并协商未果的证据，以利于后续定金返还的处理。

以上就是购买新房需要注意什么的介绍了。生活中购买新房比较常见的问题就是延期交房了，毕竟期房能不能按时完工谁都说不准，为了避免这样的情况发生，购房合同中也要对此有所约定。