投资社区商铺要考虑哪些因素

社区商铺是指社区住宅的底层商铺，经营消费对象主要是社区住宅的居民，以满足居民的日常生活用品和服务需求为主。社区商铺具有比较广泛的商业功能特点，依托社区稳定的人流，较其它商业地产而言，投资风险相对较小。但是投资社区商铺要考虑的因素不少，那投资社区商铺要考虑哪些因素呢？

1、五分钟路程。如果说五分钟路程会吸引到那些消费者群体，那么这主要看消费者所辐射到的五分钟附近有哪些商业点。投资者不仅要判断周边住宅档次，是中高还是中低，而且要观察消费者的消费形式是怎么样。从投资角度来说，要从商业点的习惯性的人群来源作为着手点，可能一些消费者到这个商业点是五分钟，到别的商业点也是五分钟，至于最终怎么选择就要看个人的消费习惯。

2、十分钟商圈。此外，10分钟就涉及商圈或者购物中心，购物中心的投资灵活性比较差，这主要是看主力消费人群，其他可能是一个渗透。比如五到十分钟，有一些人就想到你这来，但这是渗诱，不能视为主力人群，主要是看你的物业的位置，另外投资者要分析人群到达你这里的频率，还有你物业的优势，就是你这个环境能够吸引人来。

3、商铺集聚效应。如果你商铺很小，很孤单，有一些人可能吃完饭会去买包烟，而你这餐饮很少，没有集聚效应，所以他会去看周边其他地方，就不来这边了。

4、消费群体定位。商铺的规模以及未来消费的群体的定位，这是应该考虑到的。规模的考虑是看将来的商业氛围，对于覆盖人群应该是主力消费群的是哪些。第二要考虑消费人群，然后再判断进行投资。

以上就是投资社区商铺要考虑哪些因素的介绍。社区商铺面积大小均有，灵活多样，大多数投资小，回报率比较稳定，而且出租、转让比较容易。因此可以说，社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”。