买新房和二手房不同点有哪些

现如今的房价一直是居高不下，尤其是新房，大家在看房的时候就会发下许多知名的大开发商开发的楼盘预售的期房价格也都是非常高的，是一般普通家庭不能承受的价格，因此一部分人就会将目光转向购买价格相对便宜的二手房，那么买新房和二手房不同点有哪些呢？

1、定义不一样，特点不一样。新房，也就是一手房，是由开发商取得预售证的准现房或现房，一般都是预售在先，然后再开盘，买卖过程中所看到的都是样板房为主，对购房者来说没有实在感，价格是由开发商根据楼盘情况进行定价和售卖，购房者被动性很强，主要是开发商说的算，只要你购房条件合格，且能获得贷款，就可以顺利成交。二手房，就是已经有过一次交易的房子，开发商的新房交房之后，就变成了二手房，然后无论交易多少次，也都称二手房，原则上并不限制买卖次数，且一定程度上的买卖次数体现产品的价值。二手房的产品是现成的，实实在在看得到，感受得到的，看房过程就是个人体验的过程，一般要通过房产中介看房，再与房东谈价成交。

2、首付算法不一样，贷款额度不一样。新房首付30%的比例，是按照成交总价的30%进行首付，这时候银行主要看贷款人的收入，银行流水和征信情况就可以，可以贷款到30年，办理贷款的银行跟开发商一般有一定合作，办理相对容易。二手房首付30%，是根据二手房的评估价来计算的，银行办理评估价的70%作为房贷额度，而房子总价减去银行放贷的额度，就是二手房的首付，这里就不一定是30%了，二手房的评估价是由评估公司代理办理，具体根据行市评估，但里面可操作性还是比较强的，所以贷款额度越高，首付就越少。

3、房子年限不一样，税费差异很大。一般新房的税费比较少，两者有所区别。新房的税费一般包括契税，物业费，和其他一些维护费，相对少而且固定。二手房的话，根据房子年限有所不同，税费也不同，其中契税按照房子大小不同，大于90㎡，按照1.5%核算，反之按照1%核算。

4、生活、教育配套不一样，购房风险不一样。新房，常常是在政府规划的新区里面，购买时周边配套几乎没有相关匹配，甚至连教育资源都是不确定的，这个是新房最大的缺点，需要购买者对区域商圈的正确判断，对于新房购买风险要有足够的准备，建议选择优质的开发商进行购买，避免买到烂尾楼、延期交付楼，这里的情况，就要就仁者见仁，智者见智了！二手房，一般存在的时间足以让他的配套完整，而且面对教育、生活的配套都是清楚明了的，购房者在看房时都可以咨询清楚。但他的购房风险主要是来自房子业主，房产中介，房子本身，要避免中介和业主相互勾结，避免被骗购买低质量房或者危房，也要考虑对方骗取更高价格。

以上就是买新房和二手房不同点有哪些的介绍，需要的你们可以参考一下的。其实购买二手房或者购买新房都各有优缺点，购房者在了解好二者的优缺点之后，还有就是购房者在选房的时候，不要把眼光只停留在房子本身，也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等要全面的考量新房与二手房的特点，再来进行选择。