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首付和定金已交房贷被拒怎么减少损失

现在买房门槛很低,只要购房者拿出三成的首付款就可以买一套房,剩下的资金都可以向银行做按揭贷款,未来几十年再按月偿还,但是当购房者们都沉浸在买房的喜悦之中的时候,却忽略了一件很严重的问题,那就是自己是否具备购房贷款条件。如果首付和定金已交房贷被拒怎么减少损失呢?

1、购房合同中已有约定的,按照约定办理。一些比较谨慎的购房者,在和开发商签购房合同时,就会在补充协议中加一条,“如果因任何原因导致办理贷款失败,开发商无偿退还已缴纳的全部定金和首付款”。作为购房者也应该知道,如果补充协议和合同内容不一致的,是以补充协议为主。因此,在补充协议中加这句话很有必要,万一遇到拒贷的情况,你缴纳的钱也能如数退还。

2、开发商原因导致的贷款失败,交的钱全额退还。在购房者办理按揭贷款时,银行不仅会审查购房者的资料,也会审查开发商的资质,只有房子证件齐全才能办理贷款,否则将会被银行拒贷。作为购房者也应该知道,房企证件不全就对外售房,本身就属于违规行为,这种情况下开发商理亏在先,不仅要退还购房者已交的本金,连本金放在银行产生的利息也要一并退还,如果开发商拒不履行的话,购房者也可以通过法律途径维护自己的权益。

3、购房者自身导致的贷款失败,要想办法补救。如果是买方个人原因导致的贷款失败,属于购房者单方面违约,损失要由购房者自己承担,这种情况下,定金肯定是不退的,而要要回首付款,周期也会很长,为了避免损失,购房者也可以想办法补救,如果是因为提供资料不全导致的贷款失败,购房者可以重新提供资料;如果是因为自己流水不够或者负债太多,月收入不能覆盖名下负债两倍的话,可以通过延长贷款期限、增加共同还款人或者提高首付比例来获得银行贷款。但如果是因为征信有多次逾期,或者已经被列为征信黑名单的人,是不能从银行贷款的,这种情况下,要么是凑齐买房的全款,要么定金就白白打水漂了。

4、政策原因导致贷款失败,买卖双方要进行协商。如今楼市调控已进入常态化阶段,收紧限贷政策也是常用手段,那么如果购房者因为政策原因,导致办理贷款失败的,买卖双方可以先进行协商,协商不成也可以通过法律手段来维护自己的合法权益。

总体而言,为了避免在买房时出现问题或损失,最好还是在买房前把需要的条件和资金准备好,否则就不要在看房时盲目的交定金和首付款,毕竟承担损失的是购房者自己。