公积金贷款有什么影响

如今很多公司单位都会为在职员工缴纳公积金，而且大家都非常重视公积金，公积金不仅可以帮助个人实现住房梦想，还能提供一些贷款利率的优惠，公积金贷款买房是不少购房者都比较青睐的贷款方式，那么公积金贷款有什么影响呢？

1、贷款政策影响：公积金贷款的发放遵循一定的政策规定，如“认房又认贷”原则，即根据购房家庭名下是否有住房贷款记录以及在本市是否有住房来确定是按首套房还是二套房的贷款政策办理。如果被核定为有两套及以上住房，则不予贷款。

2、征信系统影响：公积金贷款信息纳入征信系统，有助于各家房贷业务发放机构更加全面准确地了解房贷申请人的资信情况，同时也促进了房地产市场健康发展。但这也可能导致同一房产对应的组合贷款、商转公贷款类业务在个人信用报告中展示为多笔，可能干扰房贷审批机构对客户几套房的准确认定。

3、贷款额度影响：公积金贷款的额度与个人账户余额挂钩，提取公积金后，需要至少连续缴纳6个月的公积金才能再次使用其进行贷款购房。此外，如果账户余额较少，贷款额度也会相应减少，甚至可能影响贷款申请的批准。

4、贷款条件影响：在办理住房公积金贷款业务的过程中，职工更换工作单位可能会影响贷款发放。若出现断缴或缴存基数、月缴存额下调，致使不符合贷款条件或可贷额发生变化，则会影响贷款发放。

5、提取公积金后的影响：提取公积金后，需要至少连续缴纳6个月的公积金才能再次使用其进行贷款购房。此外，提取公积金可能会影响公积金贷款购房的申请和贷款额度的计算。

6、综上所述，公积金贷款对个人的影响涉及贷款政策执行、征信系统记录、贷款额度计算、贷款条件变化以及提取公积金后的限制等多个方面，因此在考虑使用公积金贷款时，需要综合考虑这些因素对个人财务和购房计划的影响。