二手房贷款额度如何定

随着时代的不断发展，越来越多的人买房选择申请贷款，因为买一套房子需要的费用实在太多了。现在很多人选择购买二手房，不过二手房和一手房贷款额度不一样，那么二手房贷款额度如何定呢？

1、二手房贷款额度是根据评估价来确定的。‌在申请二手房贷款时，‌银行会委派评估机构对房产进行评估，‌评估值决定了可贷款的额度。‌需要注意的是，‌评估价可能与市场价存在差异，‌通常评估价约为市场价的80%-90%。‌例如，‌如果一套房的市场价为100万，‌评估价可能为80万或90万，‌具体取决于评估机构对房产价值的估算。‌银行根据这个评估价来决定贷款额度，‌通常首次购买住宅的家庭可以贷款总房款的七成。‌因此，‌购房者在准备贷款时，‌除了准备首付款，‌还需要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。‌

2、影响房屋评估价的因素包括房产的位置、‌周边设施、‌房屋状况等。‌位置优越、‌设施完善、‌状况良好的房产通常评估价值较高，‌反之则较低。‌此外，‌贷款期限和贷款类型（‌如公积金贷款或商业贷款）‌也会影响最终的贷款额度。‌公积金贷款和商业贷款在额度、‌利率等方面有所不同，‌购房者应根据自身情况和需求选择合适的贷款方式。‌