房贷利率如何变动

随着我国房贷政策的不断完善，房贷利率也逐渐降低，为的是提高我国的购房率。现在我国的房贷利率越来越低了，因此不少人的利率可以修改变动，那么房贷利率如何变动呢？

1、LPR调整：大部分人的房贷利率都与贷款市场报价利率（LPR）挂钩。当LPR下降时，房贷利率也会相应下降，反之亦然。LPR是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的市场利率，它反映了信贷市场的资金供求情况。每月都会公布一次LPR，但房贷利率的变动通常有一个重定价日，大部分人的重定价日是每年1月1日。这意味着，如果LPR在一年内有所调整，那么房贷利率的变动将在下一年的1月1日体现。

2、银行政策调整：银行可以根据自己的经营状况和客户风险状况，结合LPR的变动，调整房贷利率。例如，银行可能会选择在LPR下降后，从次年1月1日开始执行新的利率，或者选择在利率调整后的下个月开始执行新的利率。有些银行可能会选择在贷款发放满一年后进行调整，即从借款人的贷款日期算起，一年以后予以调息。

3、存量房贷利率调整：对于已经存在的房贷（存量房贷），银行可能会根据政策调整贷款利率。例如，2023年9月份，全国同步开启了存量房贷利率批量下调，这次调整主要是针对加点部分的调整。到了重定价日（通常是每年的1月1日），会根据最新的LPR水平进行进一步调整。例如，如果去年的存量房贷利率调整后执行利率为4.3%，到了重定价日，如果LPR有所下降，那么当年的房贷利率将相应降低。