贷款买房除了首付款还要交哪些费用？

专家回答（3）

• 一、全款或贷款。如果不是一次性付清的全款购房，那么初期的*支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。

  二、每月固定数额的贷款本金。很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚*出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。

  三、税费。按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费因所购的房子不同而不同。

  四、物业管理费。不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。

  五、初装费。入住新房的时候，其中的生活必需设施肯定要完备，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。

  六、面积补差费。有些地方规定，收房时，面积差不能超过3%。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。(此款在《商品房买卖合同》中有规定，面积补差费=(现房测定面积×均价)-(合同签定面积×均价)

  七、其他杂费。除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。

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• 买房除了首付之外还要交的费用包括购房尾款、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、测绘费、物业费、公共维修基金、房屋产权登记费，涉及到中介服务的还需交纳中介费。

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• 契税；维修基金；产权登记费：80元/户；预告抵押登记费：80元/户；它项权证费：80元/户；国土证工本费：一般几十元；印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；物业费。

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