房贷月供的利息是怎么计算的？

专家回答（3）

• 等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金;

  等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金=贷款本金÷还款月数;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;月利率=年利率÷12。

  关慧英擅长 期权 领域问答

• 等额本息的公式：每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率)-1】；等额本金的公式：每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。

  Corey Elinor擅长 便民 领域问答

• 等额本息法：计算公式：月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额×贷款月数-本金；等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金×月利率，总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)。

  麻运浩擅长 消费 领域问答