房贷和抵押贷款哪个利息高？

专家回答（3）

• 抵押贷款利息高。住房公积金贷款也是房贷，但公积金贷款利率非常低，要低于一般贷款利率定价水平，具体来看：首套房贷利率是5年以下2.6%、5年以上3.1%，二套房贷利率是5年以下3.025%、5年以上3.575%。首套住房商业性房贷利率也不高，最低为同期LPR-0.2%，即5年以上的房贷最低年利率4.1%。有很多城市甚至取消了首套房贷款利率下限，5年以上年利率甚至低于4.1%。因此，抵押贷款利率相对更高。

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• 抵押贷款的利率更高。个人购买房屋属于民生问题，所以国家在政策上也给出了一定的优惠，去银行贷款时，年限最长可贷30年，贷款利率一般为基准利率;而房子抵押贷款，属于个人消费类贷款，其用途属于个人消费，不仅贷款年限最长只能贷10年，而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10-50%。

  逢志学擅长 贷款 领域问答

• 房贷的利息通常比抵押贷款低。按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%，一年至五年为4.75%，五年以上为4.9%。而房屋抵押贷款的利率则因银行政策不同而有所差异，通常会在基准利率基础上上浮10%-50%。

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