一般房贷能贷多少？
股城网友
房贷申请额度是申请者最为关心的因素之一，申请银行贷款买房的时候，银行会对房屋进行评估，然后再放房贷额度，那么一般房贷能贷多少呢？
专家回答（3）
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房贷的额度主要取决于几个因素：购房者的还款能力、抵押物的价值、银行的贷款政策以及当地的相关规定。一般来说，银行会根据购房者的月收入情况，计算其能够承担的每月还款金额，然后根据这个金额和贷款期限来决定最多能贷多少。此外，不同的银行可能会有不同的贷款政策，有些银行可能会提供更高的贷款额度或者更灵活的还款方式。最后，当地的相关规定也会影响贷款额度，比如一些地区可能会对购房贷款设置上限。综上所述，房贷的具体额度并不是一个固定的数字，而是根据多种因素综合评估的结果。如果您有具体的购房计划，建议直接咨询当地的银行或者房产中介，他们可以根据您的具体情况给出更准确的答案。
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首套房贷款，那么您最多可以从银行获得房屋总价七成的贷款，这里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋总价指的是评估价而不是市场成交价，而评估价通常要比市场价低，第二，七成贷款是您能获得的最高比例的贷款，因为目前银行贷款额度紧张，已经有部分银行将首套房贷款成数提高至六成您在贷款时要多询问几家银行。
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一般商业住房贷款最多能贷房屋评估价值的70%，二套房商业住房贷款最多能贷到房屋评估价值的60%；一般住房公积金贷款最多能贷到房屋评估价值的80%。也有地区按照个人公积金账户余额计算贷款额度，一般最高不能超过公积金账户余额的12倍。
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