二套房贷款上浮利率是多少？

专家回答（3）

• 二套房贷款上浮利率普遍在10%-30%之间。‌这一范围是基于多个数据来源的综合分析得出的。具体来说，二套房贷款利率的上浮情况因银行和地区而异，但普遍趋势是在基准利率的基础上上浮一定比例。例如，央行贷款利率执行基准利率的1.1倍，而地方银行、农商行等则根据基准利率上浮，上浮幅度一般在10%、20%、30%不等，具体取决于银行规定‌。此外，二套房的界定是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷时将视为第二套房。这意味着，对于已经购买过一套房的家庭来说，再次购房时需要承担更高的贷款利率‌。

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• 各商业银行二套房贷款利率一般按照基准利率上浮20%到30%的标准执行，具体上浮标准根据借款人资质与所购房屋价值决定，会在贷款合同中写明。

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• 二套房住房公积金贷款利率一般会在首套房公积金贷款利率的基础上上浮10%。

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